【上海胜诉】:购买了经济适用房就拿不到动迁利益了吗?_北京京云律师事务所
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【上海胜诉】:购买了经济适用房就拿不到动迁利益了吗?

发布日期:2017-12-11   点击次数:1453

案情介绍

  家住上海市虹口区XX路的孙先生在2017年的9月一天收到了来自法院的开庭传票,他知道因为这次动迁的事情家里的矛盾尖锐不可调和,但是万万没想到会被自己的亲哥哥一纸诉状,告上法庭。事情是这样的,动迁房是父亲当年单位分配的公房,现在因为虹口区开展旧城改造,发生了拆迁。听到这个消息的时候,父亲将他们兄弟二人叫过来曾经商量过,因为老大已经成家多年,搬离这个房子也是在20多年前了,所以按理说应该拿不到动迁款,而孙先生一家三口在这个房子里实际居住,16年刚刚申请了经济适用房,目前还没有拿到产证。这个时候,哥哥跳出来说,已经申请了经济适用房,就不能享受动迁利益了。孙先生也是为难,如果不享受动迁利益,这让他们一家三口住哪?协商无果,无奈之下,孙先生在百度上搜到了上海申云律师事务所,并查询到律所的徐律师是专门做分家析产诉讼的专业律师,就直接电话预约,跟徐律师面谈出庭应诉。

办案经过

  以徐律师为主的律师维权团队接待了孙先生,并先后调取了相关人的户籍信息,虹口区的房屋动迁政策,徐律师注意到,孙先生的太太虽然是外地人,但是已经跟孙先生结婚满5年,且户口在该公房中,理应作为被安置对象,因此她将这个重要的细节问题告知了孙先生。鉴于此,我们调整了答辩的策略,追加孙先生的太太作为第三人参与诉讼。对于孙先生购买的经济适用房,根据相关法律规定以及上海市高级人民法院对于共有纠纷的问题解答中,有明确表示,福利性分房有别于经济适用房,不能一刀切,为此我们还提供了上海市法院的判例予以佐证。至此,答辩方向基本确定。虹口区人民法院于201710月开庭审理此案,并于201712月作出一审判决,不仅保住了孙先生的拆迁利益,同时认定了孙先生太太作为此次动迁的被安置对象,当事人对我们的工作态度及专业素养予以高度评价。

  律师解读

  根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中的孙先生虽然按照政策购买了经济适用房,但此类住房需要当事人自行出资购买且为有限产权,其福利性质与公房、动迁安置毕竟有所不同,难以据此认定当事人在他处已获得了充分的住房福利保障。同时,孙先生的太太与其结婚至征收时已满5年,虽无本市常住户口,但在动迁房中办理有居住证,也应该将其作为居住人口核定计算居住面积。专业律师提醒,在遇到分家析产纠纷的时候,协商不好的情况下,建议咨询专业律师,不要轻信网络上不专业的问题解答,不当的诉求或者是不全面的答辩,都会白白葬送掉自己的合法权益。

  关于我们:

  上海申云律师事务所,承办团队分为主管、主办、辅办律师,团队以其独特的模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托,通过精细的分工办案模式办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件。


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